这栋建筑如何节省能源并赚了8万美元(还在不断增加)

西塔尔·莫迪\

今年夏天十周 法国电力公司 卡兰 Gupta的同胞曾在一家商业房地产公司JLL工作,以优化其中一家公司的能源使用’最大的建筑物:77号西瓦克博士(West Wacker Dr.),这是位于芝加哥市中心的一百万平方英尺商业办公楼。

核心 卡兰’s work 原为 需求响应 –一种节能工具,可让人们将用电转移到电网需求减少或可再生能源丰富的一天中。

我与仲量联行的Myrna Coronado-Brookover进行了交谈’的高级副总裁兼总经理,以了解为什么她的公司押宝这项技术。 

为什么节能对您的公司很重要?

“我们从成本角度评估建筑运营。这涉及到改变租户的舒适度,租户价值和建筑价值。就77 West Wacker而言,该建筑的能源支出仅次于房地产税支出,位居第二。

我们知道没有’从运营的角度来看,我们可以做很多事情来改变房地产,但是我们可以通过研究每个部门并确定减少能源的方式来解决我们如何操作建筑物。”

到目前为止,结果如何?

“我们如何通过该计划实现成本节约的一个很好的例子是 极涡。实际上,我们是2014年1月监控能源价格的少数房地产公司之一。我们能够连续三天将保守的能源卖回电网,结果,我们每天的收入在13,000美元至15,000美元之间。那是我们从未料到的巨大回报。

今年到目前为止,我们’通过以下方式能够赚取75,000至80,000美元 需求响应。这抵消了建筑物的实际能源消耗,从而降低了运营成本并为建筑物所有者增加了价值。”

这些能源管理解决方案如何使仲量联行具有竞争优势?

“它’很简单:我们提供更多而更少的价格。自然有人’会说,‘我想去一个对费用认真负责的建筑物,因为我’我为他们买单。’’s a value in that.

这些解决方案还改变了我们建筑物的经济性。业主能够要求较高的租金,并且由于较低的运营支出而仍能保持市场竞争力,从而增加了资产价值。”

实施这样的变更最大的挑战是什么?

“好吧,’将其出售给您的工程团队。它’向他们出售可以使他们每天做的更好的技术。然后’这正是使77 West Wacker如此成功的关键。我能够对此进行按摩,然后将其出售给我自己的团队,团队接受了它并取得了巨大的成果。

一旦工程师完成了自己的项目,您就可以坐下来观看这些才华横溢的人的执行情况。这些都是每天走进大楼,打开灯,打开冷水机组的人–这些人需要被授权做出这类决定。”

在芝加哥及以后如何扩大需求响应之类的解决方案?

“显然,我们与EDF 气候 Corps的合作关系提高了我们的形象,使我们能够在社区中提高认识,并且’一直是我们的交通工具。将我们的建筑物提交认可也可以提高人们对我们的意识’在做。但主要是’自我教育,向市场中的同行展示我们的成功以及相互学习。

芝加哥还有其他建筑物做得很好。所以’是我们向他们学习,他们也向我们学习。它’只是总体上的伙伴关系。” (看到 新闻稿) 

(编辑注:A 最近的决定 美国上诉法院(D.C. Circuit)对要求回应的打击, 可能会限制像仲量联行这样的公司参与能源批发市场。它可能威胁到我们在此博客文章中探讨的节能类型。 EDF正在努力阻止这些发展。) 

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