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我不熟悉您参考的研究,但非常感谢您通过电子邮件将它们发送给我:-)

我要指出的是,尽管在佛罗里达州的许多市场中,山东体彩费率已经大幅提高,但对于许多CRE市场参与者而言,山东体彩费率仍不重要,而且该费率不能准确反映气候变化对财产所有人和居住者带来的长期风险。沃伦·巴菲特(Warren Buffet)在今年的年度信函中指出了原因。山东体彩公司无需一次将气候风险全部纳入其山东体彩费率中,因为承保期限通常限于一年。因此,随着时间的流逝,山东体彩公司将简单地提高利率,以适应当年由于气候变化而增加的风险。当然,这是一个过于简单的解释,并且还假设山东体彩公司可以估算出风险增加的幅度。尽管如此,将其置于商业物业投资动态的背景下仍是重要的一点。对于房东来说,投资视野往往是>15年,并使用历史成本基准在承保中模拟山东体彩费率,这可能会低估未来的山东体彩成本(尽管这纯粹是我的推测)。不过,更有趣的是,许多租赁都是“三重网”,并将山东体彩费用直接转给租户。因此,一旦租户执行租约,他们就会比现有山东体彩条款长5倍,10倍,20倍的租赁条款。而且,由于商业物业是根据流向房东的现金流量进行估值的,而现金流量受这些长期租赁条款的约束,因此研究发现山东体彩费率与房地产价格之间的相关性很小也就不足为奇了。随着租约的移交,沿海侵蚀/天气的恶化以及山东体彩费率的不断提高,我认为我们可能会对房地产价格产生更多影响。我当然欢迎法国电力公司为帮助业主更有效地评估,量化而开展的任何工作& monetize such risk.

坦纳·海斯(Tanner Hayes)
2016年7月18日下午12:14

回复 通过 香农·库尼夫(Shannon Cunniff)

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